Brasil Mercado de Habitação 'Til Booming 2017
Os investidores preocupados com um mercado imobiliário superaquecido chineses precisam apenas ligar para o Brasil. Este mercado imobiliário tem pernas. Eo recente cinco anos boom imobiliário tem uns bons cinco anos mais, antes os valores das casas parar de apreciar.
"A melhor maneira de participar do boom imobiliário como um investidor neste momento para investir em fundos imobiliários no Brasil", disse Marcus Vinicius de Oliveira, diretor-executivo do real estate Consul empresa de valorização patrimonial.
Esse tipo de comentário é bossa jazz suave para os ouvidos dos gestores de fundos como o Joel Wells, que co-gerencia a 356 milhões dólares Alpine Emerging Markets Real Estate Fund (AEMEX). O fundo tem uma série de construtoras brasileiras e desenvolvedores comerciais. Mas apesar das perspectivas positivas de longo prazo, geralmente para o mercado de habitação no Brasil, uma economia mais lenta e uma crise da dívida soberana na Europa tem que minar linha de história mais positiva sobre booms de mercados emergentes de habitação, inclusive no Brasil ensolarado. Poço fundo está abaixo o ano 28% até à data.
Os preços da habitação ter esfriado nos últimos meses, mas estão aumentando ano a ano. Taxas de juros estão caindo para um dígito, mais uma vez a inflação começa a facilidade por causa da desaceleração econômica global tendo seus efeitos sobre o Brasil. Isso não impediu que o fato de que a classe média do Brasil é agora a maioria da população para a primeira vez e eles têm dinheiro para queimar.
Há mais a crescer do Brasil imobiliário do que o programa habitacional de baixa renda do governo Minha Casa, Minha Vida, que leva grande parte do interesse do mercado em nomes como Gafisa (GFA) e Realty Cyrela (CYRE3).Principais empresas de private equity estão investindo em empresas de hospitalidade rumores de ter uma lista de investidores como Warren Buffettpersegui-los para uma participação possível. Operadores de shopping centers, como BR Malls (BRML3) estão levantando capital em ofertas secundárias, e os investidores estão o excesso de subscrições de novas questões.
Então, qual é o prazo 2017? Brasil está construindo para fora para o 2104 FIFA World Cup. Isso é o futebol para o futebol não-fãs, eo Brasil está construindo novos estádios, mas também hotéis e habitação. Em 2016, os Jogos Olímpicos de Verão de vir ao Rio de Janeiro. Oliveira em Patrimonial pensa demanda tanto de habitação e propriedades comerciais permanecerão relativamente elevadas até as coisas lento após essas partes são mais.
"Há uma margem psicológico que o Brasil goza de imóveis, no momento, devido às descobertas de petróleo na costa do Rio, a Copa do Mundo e as Olimpíadas, o que torna o Brasil muito atraente para os investidores estrangeiros no momento. Mas depois de 2017 o Brasil vai ainda ter descobertas de petróleo, mas a Copa do Mundo e Olimpíadas será feito com e investimento estrangeiro no Brasil vai desacelerar como resultado ", disse Oliveira, acrescentando que as classes média e baixa teria gasto mais de 10 anos aquisição de propriedades e oferta pode superar a demanda em 2017.
Globalmente, este tem sido um ano terrível para os construtores de casa brasileira. Gafisa caiu mais de 63% ano a data de término 13 de dezembro.PDG Realty, que comercializa over-the-counter, em Nova York , caiu em 43%.
Investidores que pensam que esta tendência é obrigado a reverter, especialmente quando os riscos sistêmicos apresentados por os EUA ea Europa começam a diminuir, pode considerar equities Brasil imobiliaria, ou REITs global, vale a pena comprar. Mas até aquele momento, ações como Gafisa não são para investidores que procurem preservar o capital ou mesmo eek um bips poucos ganhos de capital. É um passeio selvagem. Até que a economia mundial parece mais equilibrado, e que depende de Bruxelas eWashington , por enquanto, os fundamentos do Brasil imobiliário parece que vai ser construído em palha quando eles provavelmente nunca foi tão bom.
Forbes
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